Чем грозит незаконная перепланировка?

Подводные камни самовольной перепланировки

Понятное дело, большинство из нас и не прочь бы оформить перепланировку квартиры официально. Но одна мысль о предстоящем «хождении по мукам» — причем, с неопределенным результатом — заставляет многих быстро передумать. У кого сегодня есть силы, нервы и свободное время на то, чтобы возиться с уймой бумаг, бегать по чиновникам и месяцами обивать пороги инстанций?

И почти никто из счастливых владельцев новенького ремонта в Железнодорожном не задумывается о том, какую нервотрепку он может обеспечить себе на будущее, надумав передвинуть стены или снести вентиляционный короб без разрешения властей.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Во-первых, самовольная перепланировка может сильно усложнить жизнь при продаже собственности. Вот трудности, с которыми в таком случае сталкиваются почти все продавцы.

  1. Сразу вычеркните из списка «ипотечных» покупателей. Обычно банки без дальнейших разбирательств отказывают в ипотеке, едва увидев на плане БТИ «несогласованные» красные линии. Даже если речь идет об одной-единственной не несущей стенке.
  2. Рассчитывайте на меньшее число заинтересованных людей в целом. Далеко не каждый в Балашихе готов выложить за жилье кругленькую сумму, осознавая, что документы на недвижимость не в порядке, а дальнейшая ответственность за последствия целиком и полностью ложится на нового владельца.
  3. Будьте готовы сильно сбрасывать цену. Даже если желающего рискнуть покупателя все же удастся найти, на рынке действует негласный закон — владелец проблемной недвижимости дает хорошую скидку, покрывающую расходы на согласование перепланировки и «моральные» затраты.

Допустим, вы только въехали и не планируете продавать недвижимость сейчас. Возникает другой неприятный момент: не имея на руках документов на перепланировку, вы в любой момент можете «влететь на деньги». Достаточно неосторожного шага, и немеряное число инстанций с радостью выпишут вам штраф: от жилинспекции и пожарных до санслужбы и Энергонадзора. При малейших размолвках с соседями незваные гости на пороге могут появиться в любую минуту.

Штраф за перепланировку квартиры без оформления может быть наложен неоднократно и, к сожалению, не спасает от согласования (или возвращения всего «как было») — через пару месяцев сотрудники госорганов снова вернутся с проверкой. Если же, уже «попавшись», игнорировать проблему достаточно долгое время, можно дождаться и подготовки к продаже квартиры с публичных торгов. Некоторые собственники, увы, понимают всю серьезность положения только на этой стадии.

А может, никто и не узнает?

И правда, стоит ли игра свеч? Ведь не каждый день мы принимаем у себя в гостях работников домоуправления? Увы, горький опыт показывает свое:

  • на кого-то доносит бдительная соседка, едва услышавшая звук перфоратора,
  • у кого-то внезапно начинают капремонт в доме,
  • а кто-то и вовсе попадается при банальной проверке счетчиков или визите сантехника из ЖЭКа.

Наконец, случаются и самые печальные ситуации: это когда у соседей внезапно перестает работать вытяжка, отключается отопление или появляются подтеки на потолках. И хорошо, если не трещины на стенах! Тут уж не до поддержания добрососедских отношений: в конце концов, согласование перепланировок чиновники придумали не из вредности (да-да!), а для того, чтобы здание оставалось в безопасности. Если дом и не объявят аварийным, неудачливому хозяину все равно придется из своего кармана оплачивать ремонты всем соседям. Вы на 100% уверены, что с вами этого не случится? Хорошенько подумайте, вам точно нужен такой риск?

А ведь всей этой головной боли можно легко избежать

Ведь для того, чтобы получить заветное разрешение на перепланировку, в наши дни совсем не обязательно «проходить все круги ада» самостоятельно. Вы никогда не задумывались о том, чтобы переложить эти хлопоты в опытные руки специалистов агентства недвижимости?

Чтобы узаконить перепланировку квартиры без риска и лишних проблем, выбирайте проверенную компанию с налаженными связями и опытом работы не менее 20 лет. И тогда все, что вам останется сделать — это нанести 2 коротких визита в офис: для заключения договора и получения финальных документов.

Готовы ли вы жить в постоянном ожидании неприятностей, способных свалиться на голову в самый ненужный момент? А к необходимости переживать из-за каждого подозрительного звонка в дверь? Решать только вам. Если вам проще решить вопрос один раз и навсегда и спать спокойно — мы к вашим услугам.

Поделиться
" alt="Подводные камни самовольной перепланировки">

Цены на квартиры в Железнодорожном, 20.11.2015

Средняя за объект5 129 320 руб.
Средняя цена за кв. м.95 270 руб.
1 комн. кв.3 975 000 руб.
2 комн. кв.5 300 000 руб.
3 комн. кв.6 934 000 руб.
4+ комн. кв.9 079 000 руб.

ДиалогС — агентство недвижимости

Агентство недвижимости ДиалогС. Железнодорожный Некрасова 10

С 1995 года мы работаем на рынке недвижимости Железнодорожного, Москвы и Подмосковья. В активе риелторов агентства успешное проведение более десяти тысяч сделок с недвижимостью по покупке-продаже квартир, домов, дач, земельных участков, коммерческой недвижимости, сделок по ипотеке, просто оформления готового варианта и сопровождения сделки. Все наши специалисты более 20 лет живут в Железнодорожном, поэтому мы знаем все плюсы и минусы каждого дома, местоположение детских садов, школ и других объектов социального и культурного назначения.