Недобросовестную управляющую компанию будут вносить в "черный список" после первой жалобы
27.01.2012
Общественная палата Московской области утвердила методику формирования "черных списков" недобросовестных управляющих компаний Подмосковья, одной жалобы на их работу будет достаточно для включения в подобный список, сообщили в Общественной палате региона.
"Управляющая компания вносится в список нарушителей договорных обязательств после того, как в приемную Общественной палаты поступает хотя бы одна жалоба на неправомерные действия или бездействие управляющей организации. Обращение должно иметь не менее двух подписей. До выяснения обстоятельств обслуживающая организация вносится в "черный список" условно", - приводятся в сообщении слова заместителя председателя комиссии по местному самоуправлению и жилищной политике палаты Олега Иванова.
Как поясняется в материале, руководителю администрации муниципального образования, на территории которого расположена компания, будет направляться запрос об оценке качества ее работы за месяц с момента поступления жалобы. При этом о предпринятых мерах муниципальное образование обязано проинформировать не только Общественную палату, но и самих заявителей.
В случае, если управляющая компания исправит свои недоработки, и заявители подтвердят этот факт, ее уберут из "черного списка". Если в течение месяца компания не предпримет никаких действий, через полгода в адрес муниципального образования направят повторный запрос, а управляющая компания останется в "черном списке" на сайте, который будет ежеквартально публиковаться в областных и муниципальных СМИ, а также на сайте Общественной палаты Московской области.
Источник: РИА Новости
ˆ в начало страницы ˆ
Прогноз: Рост цен на жилье в ближнем Подмосковье в 2012 году не превысит 10%
21.01.2012
«В 2012 году следует ожидать увеличения предложения на рынке массового жилья в ближайшем Подмосковье на 30%, что к концу года приведет к затовариванию. Кроме того, рост цен на квартиры эконом-класса вблизи Москвы будет сдерживаться ростом конкуренции со стороны малоэтажного строительства и к концу года не превысит 10%», - заявила руководитель Аналитического отдела ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.
Промежуточный сегмент между загородным и городским рынком недвижимости – малоэтажные многоквартирные комплексы – как альтернатива массовому жилью и наименее рискованный формат для девелоперов – будет развиваться наиболее активно за счет смещения спроса из сегмента столичного эконом- и бизнес-класса в Подмосковье, полагает она. Объем предложения малоэтажного жилья увеличится пропорционально массовому – на 30% - однако цены будут расти быстрее и по итогам года их рост по ликвидным проектам составит 20-25%, - утверждает Екатерина Лобанова.
В 2012 году половина новых проектов на загородном рынке выйдет в сегменте мультиформатных поселков, в которых, помимо коттеджей, будут строиться малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. При этом цены на загородном рынке останутся стабильными и будут колебаться в районе 5% по итогам года, - прогнозирует эксперт.
По ее мнению, участки без подряда будут развиваться в сегменте эконом-класса, но не будут выходить на рынок в массовом порядке. Новые качественные проекты продолжат вытеснять с рынка землю «без обязательств» и к концу 2012 года предложение этого формата уменьшится на 15%. Цены на участки без подряда будут колебаться, произойдет дифференциация – ликвидные проекты будут стабильны или расти в цене, некачественные земли упадут в цене и превратятся в неликвид.
Источник: БН.ру
ˆ в начало страницы ˆ
Введение единого налога на недвижимость в РФ возможно не раньше, чем через 5 лет - Набиуллина
28.12.2011
Введение единого налога на недвижимость в РФ будет возможно не раньше, чем через 5 лет, заявила журналистам министр экономического развития Эльвира Набиуллина.
"Мы к концу 2012 года должны завершить кадастровую оценку объектов капитального строительства. У нас долго не будет единого налога на недвижимость. Это наша общая позиция - Минфина, ФНС и наша позиция", - сказала министр.
По ее словам, будет отдельно существовать налог на имущество и отдельно - земельный налог. "Потому что у нас и все законодательство, и, главное, оформление собственности произошло на разные объекты. Если у вас сейчас отдельно оформлен титул собственности на землю и отдельно титул собственности на здание, заставить людей и организации все переоформлять в отдельный документ будет очень сложно. Мы даже не можем заставить людей зарегистрировать существующие права собственности - у нас заявительный порядок регистрации прав собственности", - пояснила министр.
Поэтому, по ее словам, перейти на единый налог на недвижимость "мы сможем постепенно, когда из-за удобства оборота люди сами начнут регистрировать это как единый объект". "Поэтому два налога будут существовать какое-то время отдельно", - сказала Э.Набиуллина.
При этом она отметила, что кадастровая оценка объектов капстроительства будет завершена к концу 2012 года по всем регионам. В течение 2012 года, по ее словам, нужно создать "нормально работающий режим оспаривания оценки". "Потом мы можем вводить этот налог по рыночной оценке, но это займет определенное время, и мы хотели с 2013 года дать право регионам вводить этот налог, но в добровольном порядке (по усмотрению региона - ИФ), с установленным максимумом ставки на федеральном уровне, например, 0,01%", - заявила она.
Отвечая на вопрос, когда все-таки два налога могут быть объединены в один, Э.Набиуллина сказала: "Мне тяжело сделать такую оценку, но, на мой взгляд, это будет не раньше, чем через пять лет".
Источник: Интерфакс-Недвижимость
ˆ в начало страницы ˆ
Басаргин предложил оценивать губернаторов по обманутым дольщикам
26.12.2011
Министр регионального развития Виктор Басаргин намерен направить в аппарат правительства предложение о включении в перечень критериев оценки деятельности губернаторов пункта, связанного с решением проблемы обманутых дольщиков, сообщает пресс-служба Минрегиона.
По словам министра, власти регионов должны активнее искать соинвесторов для завершения строительства недостроев, повышать их инвестпривлекательность, помогать застройщикам с подключением инженерных коммуникаций и предоставлять юридическую и консультационную помощь дольщикам. Басаргин предложил создавать специализированные государственные предприятия для помощи стройкомпаниям в возведении проблемных объектов.
По данным Минрегиона, в настоящее время в России насчитывается 697 недостроев и 66,1 тыс. официально стоящих на учете обманутых дольщиков. По заявлению российских властей, проблема обманутых дольщиков должна быть полностью решена к концу 2012 года.
Источник: IRN.RU
ˆ в начало страницы ˆ
Ввод жилья в России вырос на 4,4% - Росстат
20.12.2011
Российские компании увеличили в январе-ноябре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ввод в строй жилья на 4,4%, до 45,3 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении Росстата.
В ноябре рост этого показателя к соответствующему месяцу 2010 года составил 11,4% - до 6,5 миллиона квадратных метров, сказано в оперативном докладе ведомства.
"В ноябре 2011 года организациями всех форм собственности построено 82,4 тысяч новых квартир, в январе-ноябре 2011 года - 543,4 тысячи квартир", - отмечается в сообщении.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в ноябре составил 514,8 миллиарда рублей, что на 5,9% выше уровня соответствующего периода предыдущего года, за 11 месяцев - 4,333 триллиона рублей (рост на 4,8%).
Источник: NEWSru.com
ˆ в начало страницы ˆ
Жители Люберецких полей станут москвичами в этом месяце
16.12.2011
Управление Росреестра по столице до конца декабря планирует перерегистрировать права собственности для людей, которые владеют недвижимостью на территории Люберецких полей.
Эти участи согласно договоренностям области с Москвой уже вошли в состав города, в результате чего площадь района Некрасовка увеличилась на 578 га.
Сейчас объекты недвижимости, находящиеся на Люберецких полях, относятся к столице. По этой причине управление Росреестра по Москве должно внести в Единый госреестр сведения о правах столицы на эти объекты, а вслед за этим информацию о последующем переходе прав к физ. лицам.
В 2012 году Росреестр будет заниматься аналогичной работой, только уже в связи с присоединением других территорий. Город будет увеличен на 160 тысяч га до границы с Калужской областью.
Источник: PRO Недвижимость
ˆ в начало страницы ˆ
Ипотеку в России предлагает 638 банков
12.12.2011
В течение 2011 года на российский рынок ипотечного кредитования вышли 50 новых игроков и теперь ипотеку в России предлагают 638 банков. Всплеск на этом рынке был отмечен осенью 2011 года.
Добавим, по данным на начало декабря ставки на покупку вторичного жилья по ипотеке составляют 10,5-14,5% в рублях и 8,8-13% в долларах. На первичном рынке - 12,5-14,25% (в рублях) и 9,5-14% (в долларах).
Чаще всего банки предлагают ипотеку с первоначальным взносом в размере 20% от приобретаемой недвижимости, иногда взнос составляет 30%.
По прогнозам экспертов, 2011 год может стать рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении. По итогам года планируется выдать кредитов на общую сумму более 680 млрд рублей (в рекордном 2008 году этот показатель был равен 655,8 млрд рублей).
Источник: BPN.RU
ˆ в начало страницы ˆ
Названы города Подмосковья с самым доступным жильем на вторичном рынке
29.11.2011
На конец осени наиболее доступное жилье на вторичном рынке Подмосковья предлагается в городе Егорьевск (89 километров от МКАД), где средняя стоимость квадратного метра составляет 38,6 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре портала "Мир квартир".
Согласно исследованию, на втором месте расположился Электрогорск (75 километров от МКАД). Там "квадрат" предлагается в среднем за 38,7 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Ликино-Дулево (90 километров восточнее Москвы), где квадратный метр на вторичном рынке можно приобрести за 39,8 тысячи рублей.
Четвертую позицию занял Воскресенск (41,2 тысячи рублей), пятую - Орехово-Зуево (43,1 тысячи рублей). На шестой строчке разместился Павловский Посад, в котором квадратный метр "вторички" стоит 46,9 тысячи рублей. Далее расположились Серпухов (49,7 тысячи рублей), Электросталь (51,7 тысячи рублей) и Ногинск (54 тысячи рублей). Замыкает топ-10 Сергиев Посад, где средняя стоимость квадратного метра составляет 57,6 тысячи рублей.
Наиболее дорогое вторичное жилье продается в ближайших к Москве городах. Лидером по средней стоимости квадратного метра (111,2 тысячи рублей) является Реутов. За ним располагаются Одинцово (105 тысяч рублей), Химки (104,2 тысячи рублей), Красногорск (99,8 тысячи рублей) и Видное (98,4 тысячи рублей).
Как отмечают эксперты, в исследованных городах Московской области стоимость 81 процента жилья, выставленного на продажу в ноябре, находится в диапазоне от 1 до 5 миллионов рублей. На квартиры по цене от 5 до 10 миллионов рублей приходится 16 процентов предложения, на объекты стоимостью более 10 миллионов - 2 процента. 1 процент предложения приходится на квартиры стоимостью мене 1 миллиона рублей.
Ранее аналитики "Мира квартир" сообщали, что в октябре Московская область стала лидером по росту цен на вторичном рынке жилья России. Стоимость квадратного метра за месяц увеличилась там на 4,4 процента до 70,2 тысячи рублей.
Также эксперты отмечали, что в сентябре текущего года лидером по росту цен на вторичном рынке Московской области являлись Химки, где стоимость квадратного метра увеличилась на 5 процентов до 106,5 тысячи рублей. На втором месте по уровню прироста цены располагалась Ивантеевка, на третьем - Климовск.
Источник: Лента.Ру
ˆ в начало страницы ˆ
Правительство Москвы упростило процедуру перепланировки
26.10.2011
Правительство Москвы 25 октября приняло постановление, упрощающее процедуру перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Упраздняется необходимость согласования для следующих видов работ: устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений; замена столярных элементов фасада; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий; перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей. Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин, без обращения в органы власти можно свободно осуществлять остекление балконов, перенос сантехники или плиты. Процедура согласования должна осуществляться Мосжилинспекцией в режиме "одного окна".
Источник: ИА REGNUM
ˆ в начало страницы ˆ
17% россиян называют цены на недвижимость в своем городе приемлемыми
27.09.2011
Таковы результаты очередного исследования, проведенного Центром стратегических исследований компании РОСГОССТРАХ в крупных и средних российских городах.
При этом самая низкая доля горожан, удовлетворенных стоимостью жилья, зафиксирована в Москве: здесь только 8% горожан считают цены на недвижимость приемлемыми. В основной массе городов, где проводилось исследование, доля жителей, считающих цены приемлемыми, колеблется от 33% до 20%.
"За последний год доля тех, кто считает стоимость жилья в своем городе приемлемой, несколько снизилась – в 2009 году ценами на жилье были удовлетворены 20% участников исследования. Однако нынешний уровень удовлетворенности населения ценами на жилье все же намного выше докризисной оценки: в 2008 году только 10% респондентов считали цены на жилье приемлемыми", – отмечает руководитель Центра стратегических исследований компании РОСГОССТРАХ Алексей Зубец.
Сегодня население российских городов видит вокруг себя достаточно большой объем жилищного строительства – это обстоятельство делает новое жилье для граждан более доступным. Сегодня 72% горожан считают объем жилищного строительства достаточным. Это немногим меньше докризисного показателя на лето 2008 года, когда в стране наблюдался бум жилищного строительства.
Среди городов, где проводилось исследование, в наибольшей степени довольны объемом жилищного строительства жители Тюмени и Краснодара.
В целом, на сегодняшний день население российских городов в целом удовлетворено состоянием своего жилья – полностью или в основном довольны им 69% участников исследования. Наибольший уровень удовлетворенности качеством жилья среди городов, где проводилось исследование, отмечен в Набережных Челнах, наименьший – в Ярославле.
Источник: Финам.инфо
ˆ в начало страницы ˆ
Кредиты на новых условиях стали доступны заемщикам
01.09.2011
Снижение Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) процентных ставок по большинству программам окончательно вступает в силу.
Напомним, кредиты на новых условиях стали доступны заемщикам с июля 2011 года, однако в течение 2 месяцев банки-партнеры агентства были вправе выдавать кредиты под старые ставки.
Кредиты на самых выгодных условиях будут доступны заемщикам, располагающим 50-процентным первоначальным взносом и заключившим договор личного страхования. При наличии у заемщика 10-30% стоимости приобретаемого жилья кредит обойдется ему в 10,5% годовых.
Источник: Realtypress.ru
ˆ в начало страницы ˆ
Столичный рынок аренды жилья выведут из тени
16.08.2011
Как заявил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста, власти Москвы решили вывести из тени «серый рынок» найма жилья.
В связи с тем, что множество квартир в Москве сдают без оформления договоров и уплаты налогов, будет создана более удобная альтернатива для желающих снять жилье. Власти в ближайшие два месяца разработают концепцию развития малодоходных гостиниц в Москве, а «Москомархитектура» отраслевую поадресную схему.
По многим объектам уже есть инвесторы, оставшиеся выставят на аукцион. Будут созданы как крупные, так и небольшие гостиницы на 50 номеров.
Ранее столичные власти уже заявляли о строительстве общежитий для гастрабайтеров, из-за нелегального поселения которых возникают некоторые проблемы.
Также на пресс-конференции было отмечено, что расширение границ Москвы не отразится на стоимости жилья. Не произойдет ни роста цен на недвижимость, ни значительного снижения. Такая же ситуация характерна и для аренды помещений под офисы.
Хотя некоторые СМИ и риелторы заявляют, что в присоединенных территориях цены на жилье уже повысились.
Источник: Realty-News
ˆ в начало страницы ˆ
Средства на покупку недвижимости откладывают всего 16% россиян
05.08.2011
Количество россиян, имеющих накопления, выросло. В течение последних 3 лет доля сберегателей среди населения не превышала 26%, а во время кризиса даже сокращалась до 24%. В 2011 г. таких уже 34%, а основной мотив сбережений - «на всякий случай, про запас.
Структура сберегательных мотивов россиян за последние три года практически не изменилась. «На всякий случай», «на старость», «на ремонт квартиры» - тройка наиболее распространенных мотивов накоплений. На другие цели россияне копят менее активно. Так, например, откладывают средства на покупку недвижимости всего 16%, на отдых, развлечения, путешествия - 15%, на лечение - 14%, а на образование - 12%. Реже всего россияне делают сбережения для вложения в собственное дело (4%) и в целях получения доходов в виде дивидендов (3%).
«На всякий случай» и «на ремонт квартиры» - основные мотивы и для тех, кто пока не имеет сбережений, но готов откладывать деньги в будущем. А вот замыкает тройку наиболее вероятных целей накоплений - стремление приобрести недвижимость (квартиру, дом, землю, дачу). Причина популярности указанного мотива очевидна - среди потенциальных сберегателей довольно много представителей молодежи, для которых вопрос улучшения жилищных условий крайне актуален.
Источник: НАФИ
ˆ в начало страницы ˆ
Почти 60% россиян стали дачниками
18.07.2011
В 2011 году количество дачников в России выросло на 6% по сравнению в годом ранее - 59% россиян имеют дачу или приусадебный участок.
В исследовании компании Ромир сообщается, что подавляющее большинство владельцев дачных домов (94%) по-прежнему, как и в прошлом году, не позволяют себе просто отдыхать, а ведут активное приусадебное хозяйство и огородные работы. При этом 91% огородников извлекают практическую пользу из своих участков, делая запасы на зиму.
В частности, 32% опрошенных любителей собственных заготовок и солений обеспечивают ими 50% и более от всех потребляемых в семье продуктов. Тем не менее, объемы домашних заготовок снижаются. В 2010 году респондентов, обеспечивающих половину и более своего рациона дачными запасами, было 38%.
В то же время после кризиса вновь увеличилась доля домохозяйств, хотя бы раз за год купивших консервированные огурцы (48% - в 2008 году ,44% - в 2009 году, 49% - в 2010 году). Популярность консервированных помидоров тоже выросла на 11%, если сравнивать 1-е полугодие 2010 года с 1-м полугодием 2011 года, говорится в опросе.
Без дачи не могут представить свои выходные и отпуска 40% студентов, 45% - квалифицированных специалистов с высшим образованием, 53% служащих без высшего образования, 57% пенсионеров, 65% руководителей разного уровня, 65% рабочих и 68% домохозяек.
В возрастной группе от 18 до 24 лет дачниками назвались 50% опрошенных. Однако наиболее активными дачниками (66%) оказались люди в возрасте 45-59 лет. Семейные респонденты ожидаемо оказались более вовлечены в загородную жизнь (65% опрошенных в этой категории), однако и холостяки не отказываются от этого времяпровождения (50%).
Источник: ВЗГЛЯД -Недвижимость
ˆ в начало страницы ˆ
Cельскую ипотеку поддержит государство
14.06.2011
На встрече с местными жителями деревни Ненашево Тульской области, президент России Дмитрий Медведев заявил о том, что молодые селяне смогут получать ипотечные кредиты на особых условиях, отметив, что стандартные программы ипотечного кредитования «не потянет» ни один сельский житель.
По мнению главы государства, в финансировании строительства жилья для молодых сельских специалистов активное участие должны принимать региональные власти. «Часть денег выделяет регион, область, часть должно обеспечить само хозяйство, а третью часть дает сам молодой специалист», - подчеркнул глава государства.
Необходимо отметить, что озабоченность Дмитрия Медведева насущными проблемами сельских жителей не случайна. Несколько лет назад нынешний президент РФ курировал приоритетный национальный проект «Развитие АПК». И еще в 2007, занимая должность первого заместителя Председателя Правительства РФ, Дмитрий Медведев уже высказывался по вопросам сельской ипотеки, заявляя о том, что уже в ближайшем будущем сельскохозяйственные регионы России могут перейти к этой форме жилищного строительства и обеспечения жильем. И вот по прошествии 4 лет, став главой государства, Дмитрий Медведев вернулся к этой теме.
Доступное ипотечное кредитование на селе может помочь вновь заселить пустующие земли, а значит, будет способствовать развитию сельского хозяйства.
Источник: NRN.RU
ˆ в начало страницы ˆ
В Подмосковье готовится закон о предоставлении многодетным семьям бесплатной земли
27.05.2011
Подмосковная дума приступила к обсуждению законопроекта «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».
Согласно документу, базовый максимальный размер земельного участка, бесплатно предоставляемого соответствующей категории населения, составляет 15 соток. В случае, если выдаваемая земля находится в собственности муниципального образования, последнее вправе «подкорректировать» размер надела.
Право на получение бесплатного участка, получат семьи, а также одинокие матери и отцы, имеющие троих и более детей в возрасте до 18 лет. При этом все они (включая детей) должны быть гражданами РФ и иметь регистрацию по месту жительства на территории Московской области не менее пяти лет, а также не иметь в собственности иной Подмосковной земли.
Источник: Appartment.ru
ˆ в начало страницы ˆ
У обманутых дольщиков появится дополнительный шанс получить жилье
25.04.2011
В ближайшее время в комитет по собственности Госдумы будет внесен законопроект, согласно которому получить у застройщиков квартиры или деньги смогут любые соинвесторы, в том числе покупавшие жилье по предварительным договорам или вексельным схемам. Об этом пишет газета «РБК daily».
Речь идет о поправках к закону «О банкротстве», которые прошли первое чтение в Госдуме еще в июле 2010 года. Согласно поправкам, требовать недостроенные квартиры смогут покупатели, которые имеют на руках любые документы, позволяющие установить факт передачи денег застройщику.
Предполагается, что требования покупателей будут погашаться за счет передачи им прав на недострой и земельный участок под ним. Однако передаче будут подлежать лишь активы, не заложенные по кредиту. В противном случае, по словам авторов поправок, банки вообще перестанут финансировать долевое строительство. Поправки могут быть приняты уже по итогам весенней сессии.
Сейчас требовать квартиры с застройщика могут лишь те покупатели, которые заключали договоры долевого участия по закону 214-ФЗ. Большинство обманутых дольщиков (до 90 процентов) приобретали их без такого договора.
Источник: КДО-Информ
ˆ в начало страницы ˆ
ˆ в начало страницы ˆ
При любом использовании материалов сайта агентства недвижимости ДиалогС, гиперссылка на ДиалогС обязательна.
